民法・司法試験令和４年第６問肢アを考えてみよう

今日から，民法司法令和４年６問を検討することになりました。
まずは，肢アからです。
それでは、はじまりはじまり。

スク東先生：こんにちは。調子はどうですか。

はい，ぼちぼちです。まだ，若干，寒いですね。

スク東先生：そうですね。３月に入りました。もう少しで暖かくなることを期待しましょう。

では早速，問題の検討を始めていきましょう。

民法司法令和４年６問肢アです。

「ア．Ａがその所有する甲建物をＢに売却した場合において，甲建物の保存登記が未了であったときは，Ｂは，自己名義の登記がなくても，所有権の取得を第三者に対抗することができる。」

正解はどうでしょう。

誤りです。

スク東先生：なんででしょう。

条文（１７７条）です。

スク東先生：なるほど，確認しましょう。

（不動産に関する物権の変動の対抗要件）
第１７７条　不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

１７７条によれば，Bは，自己名義の登記を具備しないと，甲建物の所有権の取得を第三者に対抗できません。

スク東先生：そうですね。登記が，対抗要件になります。

あれ，今日は珍しく突っ込んできませんね。

スク東先生：はい，不動産の場合，第三者（当事者及び包括承継人以外で登記の欠缺に正当な利益を有する第三者）に対して対抗するために登記が必要なことは，結構，受験生も押さえていると思いますので・・・。

はい，なんとか。不動産では，公示の原則を通して取引の安全を図っています。

スク東先生：その通り！！１７７条は，民法の中でもよくでる条文です。この機会にしっかり確認しておいてください。

わかりました。