予備試験２９年７問（民法）肢エを検討する 第６回 賃貸借契約解除後の転貸借関係

こんにちは，スク東ブログへようこそ。まずは，前回までのあらすじから

＜前回までのあらすじ＞
花子さんは，予備試験２９年７問（民法）肢エを検討することになりました。では，はじまり，はじまり。

スク東先生，こんにちは。

こんにちは，東さん。早速，予備試験２９年第７問（民法）肢「エ．ＡがＢに建物を賃貸し，ＢがＡの承諾を得てＣに同建物を転貸した場合において，ＡＢ間の賃貸借契約がＢの債務不履行を理由とする解除により終了したときは，ＡがＣに建物の返還を請求しても，Ａが転貸借を承諾していた以上，ＢＣ間の転貸借契約におけるＢのＣに対する債務は履行不能とはならない。」を検討していきましょう。

この肢は，正しいですか，間違ってますか。

間違ってますね。

そうですね。どうしてでしょう。

判例があるようです（最判平９．２．２５）。

なるほど，それだと，ただ結論を知っているだけで，忘れたら即アウトですね。

はい，そう思います。

なので，しっかり意味づけをしていきましょう。

よろしくお願いします。

まず，本件のように，ＡＢ間の賃貸借契約が債務履行により解除された場合，ＢＣの転貸借契約はどうなりますか。

当然に終了すると思いました。解除により，転貸できなくなるので・・・。

なるほど，確かに，解除されると存立基盤が失われますからね。ただ，契約関係は，相対効です。賃貸借契約と転貸借契約はあくまでも，別契約です。

確かにそうです。ということは，当然には終了しないと考えべきですね。

いろいろな考え方があるようですが，それで大丈夫でしょう。他人物賃貸借も債権的に有効です。これらも踏まえると，当事者間では契約関係が終了しないこともイメージできるでしょう。

わかりました。

それでは，いつＢのＣに対する債務が履行不能になるのでしょう。

それは，ＡがＣに建物の返還を請求をしたときだと思いました。

その通りですね。どうしてでしょうか。

うーん，問いの答えから考えてなんとなくそう思いました。

なるほど，それだと暗記的になります。では，一緒にそこを考えていきましょう。
まず，契約終了後，ＢはＣのために転貸人としての義務を履行できそうですか。

なるほど，一度契約が終了した後でも，再度ＡＢ間で賃貸借契約を結ぶことはあり得ると思います。

そうですね。ＡもＢとの契約解除後，新たな賃借人を探すのが面倒な時に，Ｂが反省して賃料を払ってくれれば再度契約することはありえます。

そう考えると転貸借契約が直ちに終わらないこともうなづけます。まだ，Ｂが転貸人の義務を履行する可能性もあるので・・・。

はい，そしてＡＢ間で再契約さえ結べれば，かつてＡはＢに転貸の承諾していたのだから，Ｂは転貸人としての義務を果たすことができそうです。

そう思います。

しかし，ここまで踏まえて，ＡがＣに対して建物を返還請求した際はどうでしょう。

その場合は，ＡはＢとの契約をしない可能性が極めて高いですね。もちろん，ＡＢ間の再契約も０ではないでしょうが。

そうですね。０ではないので，履行「不能」ではないといいたいのでしょうが，ＡはＣに返還請求を行っている時点で，転貸借を前提としたＢとは，再契約をしないという意思が外形上あらわれていると見れそうです。
したがって，この時点で，ＢのＣへの債務が社会通念上履行不能となります。

良くわかりました。契約解除後でも再契約の可能性も一応あるというのが，面白いなと思いました。

はい，ここは本当にイメージをしないとわからないと思いますので，ぜひ意識してみましょう。それでは，今日は，ここまでとします。この続きは，また明日お楽しみに。

あなたの，１票が日々の力となります。ぜひ，お役立ていただいた際には，クリックにて応援のほど，よろしくお願いします。