予備試験２８年７問（民法）肢３補講 第５回 抵当不動産の取引を理解しよう

こんにちは，スク東ブログへようこそ。まずは，前回までのあらすじから

＜前回までのあらすじ＞
花子さんは，予備試験２８年７問（民法）肢３を検討しました。今日は，予備試験２８年７問（民法）肢４を検討する予定なのですが，なにか，スク東先生が確認したいようですよ。では，はじまり，はじまり。

スク東先生，こんにちは。

こんにちは，東さん。早速，予備試験２８年７問（民法）【司法試験２８年１４問（民法）】肢４を検討しようと思ったのですが・・・。

あれ，どうかされましたか。

はい，今日は，昨日，時間の関係上できなかったことを一様，確認したいと思いまして・・・。

そうなんですか，何かありましたか。問題は解けたと思うのですが・・・。

確かに，そうなのですが，理解のためやりたいことがありまして・・・。それをやって良いでしょうか。

はい，先生が，そうおっしゃるのであれば，よろしくお願いします。

では，昨日上げた事例を改めて確認してみましょう。

例えば，ＡがＢに対してももつ被担保債権の額が３０００万で，Ｂ所有の抵当不動産が１０００万だとします。この場合に，ＢからＣが抵当不動産を買受けることにしました。

こんな話でしたが，覚えてますか。

はい，昨日やりましたので，覚えてますよ。

良かった，この場合は，被担保債権の額の方が抵当不動産の額より大きいので，実質２０００万については，無担保だという議論になりましたね。

そうです。だから１０００万円で抵当権の第三取得者が安全に買受けられるように，抵当権消滅請求や代価弁済の制度があるという議論をしました。

そうでした。ただ，逆の場合を話をしていなかったなと思ったんですよ，例えば，ＡがＢに対してももつ被担保債権の額が３０００万で，Ｂ所有の抵当不動産が５０００万の場合についてですけど。

確かに，そこは確認してませんでしたね。どうなるかなあ。

そうですよね。だから一様，確認しておきたいと思って時間を取ることにしました。この場合，抵当不動産の第三取得者Ｃは，いくらで抵当不動産をＢから買うと思いますか。

うーん，２０００万前後じゃないでしょうか。５０００－３０００＝２０００ですので。

なるほど，そうですよね。ただ，一般的に抵当権付で不動産は取引されません。問題では，抵当権付で不動産が取引される事例もでますが実際はあまりないと思った方が良いです。

確かに抵当権付のままだと，担保が実行されたら，第三取得者は困りますからね。

はい，それを踏まえると，抵当不動産が５０００万で被担保債権が３０００万だった時は，Ｃは，Ｂに５０００万円を支払うことが考えらえますよ。

えっ，そうなんですか。Ｃは，損するように思うのですが・・・。

一見，そう思いますでしょ。しかし，ＢがＣから５０００万円をもらったら，直ぐに，Ａにその内の３０００万を弁済してもらって，抵当権を消滅させれば，Ｃは損しないように思いませんか。

なるほど，確かにＣは，抵当権なしの不動産価格５０００万を時価で手に入れているので問題ありません。

はい，だから，抵当権消滅請求や代価弁済の問題には通常なりません。これが，昨日のように被担保債権３０００万，抵当不動産１０００万だと同じ事ができない。ぜひ，確認しておいてください。

よくわかりました。ありがとうございました。

はい，今日は通常通り，進んでも良かったのですが，確認しておこうと思い時間をとりました。
この機会に，イメージを持っておきましょう。

では，時間となりましたので，終わりにします。この続きは，また明日，お楽しみに。

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