予備試験２８年４問（民法）肢３を検討する 第４回 賃借人は１７７条の第三者にあたるか

こんにちは，スク東ブログへようこそ。まずは，前回までのあらすじから

＜前回までのあらすじ＞
花子さんは，予備試験２８年４問（民法）肢３を検討することになりました。では，はじまり，はじまり。

スク東先生，こんにちは。

こんにちは，東さん。早速，予備試験２８年第４問【司法試験２８年６問】（民法）肢「３．Ａがその所有する甲土地をＢに賃貸し，Ｂが甲土地を自動車の駐車場として利用していたところ，甲土地の賃借権の登記がされない間に，ＡがＣに対し甲土地を売却した場合において，ＣがＡからの甲土地の所有権移転登記を経由していないときは，Ｂは，Ｃからの甲土地の明渡請求を拒むことができる。」を検討していきます。

この肢は，どうですか。

正しいですね。

なるほど，あってますね。どうして，そのように考えるのでしょうか。

単純にＣが所有権登記を経由していないので，Ｂは，Ｃに対して所有権者であることを対抗できないように思いました。

そうですね。結論はあっているのですが，少し説明してもらえますか。
本件Ｃが，Ｂに対して行う甲土地の明渡請求が認められるには，甲土地についてＣ所有とＢ占有が必要ですね。

そうですね。どちらも認められると思います。

ただＢは，Ｃの前所有者Ａから甲土地を借りています。そこで，賃借権を理由にＣの請求は拒めますでしょうか。

拒めないと思います。

その通りですね。それはなぜでしょうか。

Ｂは，Ｃに適用な占有権限を主張したいのでしょうが，実体法上Ｂの賃借権は対抗力がありません。ですので，賃借権を理由に拒めないと思います。

そうですね，良く理解してます。本件Ｂは自動車の駐車場として利用しており，賃借権の登記を具備してません。したがって，賃借篇は債権として契約当事者であるＡにしかいえませんね。そうすると，Ｃは登記なくても，Ｂは保護に対しないとして土地明渡請求できるように思うのですが・・・。

なるほど，しかし，そうは考えないと思うのですが・・・。

確かに，結論から考えるとそうですね。ただ，しっかり説明したいです。結局，対抗要件の抗弁がＢからＣにいえるということですが，どう説明しましょうか。

１７７条の第三者にＢが当たるというしかありませんね。

そうですね。１７７条を改めて確認しましょう。

(不動産に関する物権の変動の対抗要件)
民法第１７７条
不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 （平成16年法律第123号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

この１７７条の第三者は，不動産の取引安全を図る趣旨から，当事者及び包括承継人以外で登記の欠缺を主張する正当な利益を有する第三者となりますが，どういった意味でこの要件にＢがあたるのでしょうか。

そうですね。甲土地の所有権者がＡにあれば，Ｂは適法な権限としての賃借権を主張できる。一方で，甲土地の所有権がＣにあれば，Ｂは，賃借権を主張できない。このように，甲土地の所有権がＡかＣかどちらにあるかで，賃借権を主張して明渡しを拒めるかが決まります。こういった意味で，Ｂは，甲土地の所有権の得喪について登記の欠缺につき正当な利益があると思います。

なるほど，いいですね。だから，Ｃが甲土地の登記を具備していない場合は，Ｂは明渡請求を拒めます。はい，これで，本肢も無事，検討ができました。
では，ちょうど時間となりましたので，本日はここで終わりにします。この続きは，また明日，お楽しみに。

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